Noroeste Imóveis

Está saindo do papel o primeiro bairro verde de Brasília. O Setor Habitacional Noroeste, cujo projeto urbanístico foi elaborado em dois anos e meio, terá sua implementação total em 15 anos e as obras de infraestrutura serão iniciadas dentro de três meses. O bairro, previsto em 1985 no documento Brasília Revisitada de Lucio Costa, terá no máximo 40 mil habitantes, distribuídos em 210 projeções.

O diferencial do Setor Noroeste é ser o primeiro bairro do País construído com características ambientais voltadas para a sustentabilidade. Os projetos dos prédios “verdes” do novo bairro preveem utilização de luz solar, armazenamento de água da chuva, aproveitamento da circulação do ar natural. Para esclarecer todas as regras para os empresários da construção civil, foi realizada, ontem, a palestra Setor Noroeste: Construção Civil e Sustentabilidade, na sede do Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (Crea).

O recolhimento do lixo reciclado será realizado por meio do sistema pneumático (uma espécie de canaleta). Pelo sistema, o lixo é sugado, sem haver necessidade de circulação de caminhão de lixo no bairro. Todo o projeto de construção do Setor Noroeste foi elaborado dentro de um Plano de Gestão Ambiental que terá que ser seguido a partir das obras de fundação. Dentre os programas que fazem parte do plano, composto de 20 itens, está o de educação ambiental. “O objetivo é gerar um compromisso de todos, desde o projetista, passando pelo empresário da construção civil, o operário, o síndico e o morador. Todos terão que se comprometer em fazer do novo bairro um local sem poluição, com reutilização de água da chuva, sem chuveiro elétrico e sem ar condicionado”, esclarece o arquiteto e professor do Departamento de Arquitetura e Urbanismo da Universidade de Brasília (UnB), Otto Ribas, um dos responsáveis pelo Plano de Gestão Ambiental do Setor Noroeste. O cumprimento de todos os itens do plano será fiscalizado pelo Instituto Brasília Ambiental (Ibram).

Um novo estilo de vida

Para morar no Setor Noroeste, a classe média de Brasília, terá que adotar um novo estilo de vida. Localizado ao lado do Parque Burle Marx, o bairro terá um sistema viário que favorecerá o deslocamento a pé ou de bicicleta, além da disponibilidade de ônibus circulando pela via lateral. “O nosso objetivo é desestimular o uso do carro e incentivar o uso da bicicleta e a prática de exercícios”, conta o autor do projeto, o arquiteto Paulo Zimbres.

De acordo com o diretor técnico da Agência de Desenvolvimento do Distrito Federal (Terracap), Luís Antônio Reis, a licitação para o início do projeto de infraestrutura do bairro será aberta no dia 15 de julho. “Nós queremos fazer o setor de forma organizada para que as projeções sejam construídas com toda a infraestrutura pronta”, justifica. Segundo ele, depois do lançamento da obra, os empresários terão de 24 a 36 meses para construir. “A nossa expectativa é que dentro de dois anos o primeiro morador já esteja na cidade”, prevê o diretor técnico da Terracap. Ele acredita que o sistema sustentável que será implementado no Setor Noroeste não resultará em uma valorização do imóvel muito acima do preço cobrado nas construções regulares. “Os sistemas que vamos construir lá, como o do aquecimento solar e de retenção de águas, já são conhecidos e não irão influenciar no preço dos imóveis”, explica. Para ele, o conceito de bairro ecologicamente correto vai de encontro ao anseio da população. “Ninguém aguenta mais agressões à natureza. O que vamos fazer no Noroeste vai gerar todo um envolvimento da sociedade”, garante ele.

A implementação do Setor Noroeste, tendo como base a sustentabilidade, será feita utilizando técnica de reciclagem até na pavimentação das vias e das calçadas. O Serviço de Limpeza Urbana (SLU) vai estudar uma forma de reutilizar o entulho das construções para a produção de brita e areia, que serão aproveitados no asfaltamento do bairro. Para reduzir a criação de ilhas de calor nos estacionamentos, o projeto prevê a implementação de 50% dos estacionamentos sob a projeção dos edifícios.

Heli Espíndola – Jornal de Brasília 2/07/2009

O presidente da Companhia Imobiliária de Brasília (Terracap), Antônio Gomes, assinou nesta quinta-feira (2) a escritura dos três primeiros prédios residenciais que serão construídos no Setor Habitacional Noroeste. Os projetos são da empresa Via Engenharia. O vice-presidente do grupo, Luiz Fernando Almeida de Domenico e o diretor de Incorporação Imobiliária, Tarcísio Rodrigues Ferreira Leite receberam as escrituras. A Via investiu R$ 55 milhões na compra de quatro projeções residenciais no bairro. Os projetos já foram aprovados pela Administração de Brasília. Com a escritura em mãos, a incorporadora assume o compromisso de seguir as normas do Manual de Procedimentos do Plano de Gestão Ambiental de Implantação do Noroeste (PGAI), lançado pela Terracap e Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente (Seduma).

Segundo a Via Engenharia, os prédios começam a ser construídos a partir do próximo mês, quando a Secretaria de Obras deve iniciar a implantação da infraestrutura do bairro. Para isso, a secretaria está promovendo licitação destinada à construção de redes de água, esgoto e energia elétrica, além de abertura das ruas. Dos três prédios aprovados, um será construído na superquadra 110 (bloco B, com 48 apartamentos de quatro quartos e seis coberturas privativas) e dois na 111 (bloco A, com 66 apartamentos de quatro quartos e nove coberturas; e no bloco B, com 84 unidades de três quartos e onze coberturas). As obras, segundo a Via Engenharia, vão gerar inicialmente dois mil empregos diretos e indiretos.

O presidente da Terracap, Antônio Gomes, desejou sucesso aos empreiteiros e lembrou que “a assinatura das primeiras escrituras do Noroeste marcam a história de Brasília, que será pioneira na construção do primeiro bairro ecológico do Brasil. Queremos que o Setor Habitacional Noroeste seja diferenciado, sustentável e racional. Contar com o apoio de empresários que acreditam na cidade é determinante para o êxito desse projeto. Com a liberação das primeiras escrituras, estamos consolidando o Noroeste, comemorou Gomes”.

Fonte: Terracap

A Companhia Imobiliária de Brasília (Terracap) lançou nesta quarta-feira (1º) o “Manual Verde do Noroeste”, que reúne um conjunto de recomendações ambientais que deverão orientar empreiteiros, engenheiros, arquitetos e projetistas na construção de prédios e implantação da infraestrutura do novo bairro. O manual é composto por três capítulos do Plano de Gestão Ambiental de Implantação do Noroeste (PGAI), desenvolvido pela Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente (Seduma) em parceira com a Terracap. O cumprimento das normas estabelecidas nos três capítulos é obrigatório. O manual foi lançado durante o seminário “Setor Noroeste Construção Civil e Sustentabilidade”, ocorrido no auditório do Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura do DF (CREA-DF), com a presença do titular da Seduma, Cássio Taniguchi; do presidente da Terracap, Antônio Gomes, e do diretor Técnico da Companhia, Luiz Antônio Reis.

Os três capítulos do PGAI do Noroeste que constam do “Manual Verde” tratam dos seguintes temas: Manual Ambiental de Construção, Licença de Instalação e Manual de Sustentabilidade. O primeiro capítulo aborda desde a contração de pessoal até a recuperação de áreas degradadas nos 821 hectares que compõem o Noroeste. O segundo capítulo traz a íntegra da Licença de Instalação nº 008/2008, concedida à Terracap pelo Instituto Brasileiro do Meio Ambiente e dos Recursos Naturais Renováveis (Ibama-DF). A licença autoriza a construção dos prédios e da infraestrutura do bairro, além de estabelecer diversas normas para que o Noroeste seja implantado. Já o Manual de Sustentabilidade define as diretrizes para implementação do setor, baseado em consenso ambiental criado pelo United States Green Building Council (USBGC), referência internacional para empreendimentos ambientais corretos.

O seminário serviu para mostrar uma nova tendência de empreendimentos habitacionais que surgirá com o Noroeste. “Daqui pra frente tanto os empreiteiros quanto os profissionais que integram a indústria da construção civil terão que levar em consideração os aspectos ambientais dos empreendimentos, caso contrário correm risco de ficar fora do mercado, com produtos que não serão aceitos pelos consumidores”, alertou Antônio Gomes, presidente da Terracap.

Cássio Taniguchi enumerou diversas inovações do Noroeste dentro do conceito de sustentabilidade. Entre essas inovações, citou a aposentadoria do tradicional chuveiro movido a energia elétrica, fonte energética que deverá ser substituída por gás natural ou energia solar. Além disso, o novo sistema de coleta de lixo (a vácuo) promete retirar das ruas caminhões de coleta de lixo, lixeiras e contêineres. Até a água das chuvas será reciclada e reaproveitada para abastecer o bairro no período da seca.
Para o diretor técnico da Terracap, Luís Antônio Reis, abrir o debate sobre as viabilidades econômicas e sustentáveis do Noroeste é oportuno para que os técnicos compreendam o novo modelo de empreendimento, conheçam as regras ambientais exigidas e se sintam estimulados a criar novos projetos dentro do padrão de sustentabilidade exigido na implantação do novo bairro. “Estamos estimulando a geração de inovações técnicas e modernidades ambientais aos novos projetos no DF”, resumiu Reis.

Fonte: Terracap